华衡三供一业
老旧小区
【背景介绍】
“三供一业”是指企业的供水、供电、供热和物业管理。
“三供一业”分离移交是指国企（含企业和科研院所）将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。
西安华衡集团作为西安市国有企业“三供一业”物业职能接收单位，承担着236户国有企业约36.4万户、1000+小区，近200万人口的物业接收任务。
本次物业改造“吐哈石油小区”作为华衡集团下华弘物业智慧社区试点项目优先进行物业改造。
小区概况_
老旧小区的原貌
吐哈石油小区共包含 2 栋高层（A 座和 B 座）住宅楼、1 栋 7 层住宅楼（C 座），机动车地下车库、非机动车地下车库以及办公区。
目前小区行人和非机动车出入口采用刷 IC 卡进出、小区主干道布模拟信息摄像机、小区单元楼门禁采用传统对讲系统、机动车停车场采用智能收费停车系统进行管理（建设时间较久）、传统红外周界，电梯视频监控摄像机为模拟摄像机。
改造大变样_
智能化新升级！
改造需求：对症下药！
1、对于小区常住人员以及租客（长租、短租）人员没有有效的管控，小区的人员管理上存在安全隐患；
——建设人脸识别门禁系统+人脸抓拍摄像机
2、目前对外来人员没有有效的管控，主要体现在外来人员随意进出小区主出入口、通过地下停车场到小区内部、通过楼兰酒店的后门到小区内部，外来人员在地下车库通过步梯可以到达 A 座、B 座的 30 层，存在安全隐患；
——建设梯控系统
3、周界为红外对射，设备老化，目前已无法工作，存在安全隐患；
——建设智能周界系统
4、非机动车棚存在安全隐患，第一非机动车存在被盗风险，事前无法监测，事后无法追溯；第二，电瓶车因充电不规范带来的安全隐患日益增高；
——非机动车库建设热成像摄像机
5、A 座和 B 座为高层建筑，楼顶无监控，C 座的楼顶有业主活动（晾晒衣物、散步等）、存在安全隐患，无法做到事前监控、事后追溯；小区楼层较高，一旦发生高空抛物事件，将对人员、财产造成不可估量的伤害和损失；
——建设高清摄像机补盲并建设高空抛物摄像机
6、原老旧小区管理主要靠人防，希望通过本次改造。
——提高物业管理智能化水平
改造成果展示_
定制专属改造计划
人员复杂 信息化时代
怎么能忍还是老旧小区本貌？
专属定制计划安排起来！
计划一：
对业主：业主需要先到物业中心处进行人脸采集，即可通过刷脸进入小区大门，单元门等，实现业主一脸通；
对访客：访客需在岗亭处访客机上进行电子登记，人证比对通过后可将访客人脸录入，从而实现访客一脸通；
计划二：
对业主：业主对于全部楼层有权限，方便业主到邻居家串门；
对访客：访客需在岗亭处访客机上进行电子登记，人证比对通过后可将访客人脸录入并授权后，才可通过刷脸点亮所去楼层；
计划三：
对于小区围墙加设双光谱热成像智能周界设备，可不受光线影响，且同时前端带智能周界分析算法以及声光报警功能，后端物业可直接弹窗警示，方便物业管理，提升物业智能化管理手段。
计划四：
非机动车库加装高清摄像机及热成像防火检测摄像机，解决了非机动车库安全隐患，同时提高了物业人员管理效率，原有的物业定时巡逻人员可通过监控室即可看到非机动车库情况，并可智能进行温度火点检测。
计划五：
小区模拟监控系统改造为网络监控系统，提高视频分辨率，提升小区安全系数。加装高空抛物摄像机，一方面可对住户起到震慑作用，一方面可在事后进行视频追溯，解决了物业对于高空抛物无法取证的一大问题。
计划六：
为提高物业管理智能化手段，在小区出入口设置智能双舱摄像机，通过前端双舱设备配合后端人脸超脑，实现小区人脸本地黑名单告警等智能分析；
广场处设置行为分析摄像机，对于广场人员活动密集区域，主要对于老人进行摔倒检测，在提高物业管理智能化手段的同时，也提高了物业在业主心中的满意度。
华衡集团物业中心
总平台_
项目意义
【业务价值】
1.变革传统通行方式，提高小区生活品质；
2.不依靠人力的安全等级提升，守护居民人身财产安全；
3.AI赋能物业服务，提高物业管理效率，助力老旧小区物业智能化升级；
【项目意义】
2020年5月22日两会提出“全国启动3.9w个老旧小区改造民生工程，妥善改善民众的生活环境”。2019年陕西省住建厅下发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》。
西安市政府要求对全市2000年以前建成、具有合法产权、未列入危房或棚户区等拆迁改造计划、标准成套的老旧小区，由区县政府、开发区管委会统筹负责，组织业主单位、基层组织，根据实际情况和居民意愿进行综合改造，完善长效管理机制。
华衡集团在三供一业改造中作为西安市国有企业“三供一业”物业职能接收重点单位，与海康威视携手共同改造多个小区，同时对于陕西市场的老旧小区智能化改造起到了标杆性的作用。
海康威视是以视频为核心的物联网解决方案提供商，面向全球提供综合安防、智慧业务与大数据服务。
海康威视全球员工超26000人（截止2017年底），其中研发人员和技术服务人员超13000人，研发投入占企业销售额的7-8%，绝对数额占据业内前茅。海康威视是博士后科研工作站单位，以杭州为中心，建立辐射北京、上海、重庆、武汉、新疆以及加拿大蒙特利尔、美国硅谷和英国利物浦的研发中心体系，并计划在西安、武汉、成都、重庆和石家庄建立新的研发基地。海康威视拥有视音频编解码、视频图像处理、视音频数据存储等核心技术，及云计算、大数据、深度学习等前瞻技术，针对公安、交通、司法、文教卫、金融、能源和智能楼宇等众多行业提供专业的细分产品、IVM智能可视化管理解决方案和大数据服务。在视频监控行业之外，海康威视基于视频技术，将业务延伸到智能家居、工业自动化和汽车电子等行业，为持续发展打开新的空间。
海康威视在中国大陆35个城市设立分公司及售后服务站，在境外，设立香港、荷兰、南非、印度、迪拜、美国、加拿大、巴西、俄罗斯、新加坡、意大利、澳大利亚、法国、西班牙、波兰、英国、韩国、哥伦比亚、哈萨克斯坦和土耳其等37个分支机构（截止2017年12月30日）。海康威视产品和解决方案应用在150多个国家和地区，在G20杭州峰会、北京奥运会、上海世博会、APEC会议、荷兰阿贾克斯、缅甸智能交通、丹麦机场等重大安保项目中发挥了极其重要的作用。
海康威视是全球视频监控数字化、网络化、高清智能化的见证者、践行者和重要推动者。连续六年（2011-2016）蝉联iHS全球视频监控市场占有率第1位1；连年入选“国家重点软件企业” 2、“中国软件收入前百家企业”3、A&S《安全自动化》“中国安防十大民族品牌”、CPS 《中国公共安全》“中国安防百强”（位列榜首）；2016-2017年， A&S《安全自动化》公布的“全球安防50强”榜单中，蝉联全球第1位。
2010年5月，海康威视在深圳证券交易所中小企业板上市，股票代码：002415，长期位居中小板市值前3位。基于创新的管理模式，良好的经营业绩，公司先后荣获“2016&2017CCTV中国十佳上市公司”4、“中国中小板上市公司价值十强”5、“2016年A股上市公司未来价值排行以及A股最佳上市公司”榜首6、“第六届中国上市公司口碑榜最佳公司治理实践奖”7、“中国中小板上市公司投资者关系最佳董事会”8"上市公司金牛投资价值奖”和“最佳投资者关系管理奖”9等重要荣誉。
海康威视秉承“专业、厚实、诚信”的经营理念，坚持将“成就客户、价值为本、诚信务实、追求卓越”核心价值观内化为行动准则，不断发展视频技术，服务人类。
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